海外投資信託 不定期報告２０２２年７月３０日

 前回（海外投資信託　不定期報告２０２２年２月１９日）から５ヶ月ほどたちまちした。

この５ヶ月の間に、ロシア侵攻、急激な円安、安倍元首相の事件など非常に濃い５ヶ月だったのではないでしょうか。気持ち的には円安の影響をうけて、為替の恩恵をうけて上昇することを期待していますが、その結果は、横ばい。

なぜに、ここまで急速な円安で上昇していないのか。ファンドごとのパフォーマンスを見てみます。

最も比重が重いのが、MC120、ついでMC29、MC37です。

MC120は前回から見るとそんなに変わっていません。

MC29 は微減

MC37は同程度

ということで、変わらずということでしょうか。。。円ベースなので為替を加味したグラフのはずです。ドルベースだと減ですね。

福岡区分マンション追加しました。

 2022年2月に福岡の区分マンションを2部屋購入しました。（福岡区分マンションの物件視察と購入）

ここへ来て、攻め気味な営業さんから融資枠ギリギリを攻めてみませんかということで築古ワンルームをご紹介いただきました。

情報を頂いたときの印象は以下です。

・築古３●年はきびしいのでは

・駅から徒歩１０分は遠い

・近隣にも築古が多く、差別化が難しいのでは

実際に、現地確認に行って物件の状態と街の感じ、駅からのアプローチを確認してきました。

また、近隣の競合物件と比較したところセキュリティ面などを条件に入れると結構いい物件ではと考え直しました。

というこことで、買いです！融資も枠は抑え終わってます。（手際がいいですね、営業さん）

話は変わりますが、２月に買った１部屋の修繕費が上がってしまいました。残念ながら月々キャッシュアウトしてしまいます。他の物件でカバーできているのでトータルでキャッシュアウトはしませんが、空室リスクへの備えが・・・・

早くも1室売却か

 2月に福岡のマンション2室を購入し、満室経営をしていました。（福岡区分マンションの物件視察と購入）

キャシュフロー的には、ほぼ家賃＝ローンだったので、税引き後年間数万円のお小遣い程度ですが、なんとこの1室に売却打診がきました。

1200万で購入した物件に対して、1400万の相談です。

物件の売却は経験がないので、手数料や税金をしっかりみて、メリットがあるのであれば売却を決意したいと思っています。

数字だけ見ると、5ヶ月弱を満室経営で持っていただけで200万ですので、わらしべ長者感がすごいです。

賃貸経営されている大家さんは、こんな経験が豊富にあるんでしょうね。売却してもう少し大きな物件へと育てて行くことで、FIREが早まる感じでしょうか。

また、進捗があれば投稿いたします。

現在保有の太陽光物件の査定をしてみた

 ロシア侵攻と脱炭素など、要因は複数ありますが、電気の値段が高騰していますね。

FITで売電している方々にとっては、ほぼ関係ないかと思いますがJPEXのスポット価格を見ると、こんな金額で売れたらなぁと思いだけ先行してしまいます。

都内で電力の逼迫で節電要請のあたりの金額kwhの金額が7月1日の夕方で100円（瞬間的）ですよ。

今後もこのような金額で続くのだとすると、卒FITが楽しみになってきますが、どうなんでしょうね。

とはいえ、美作市のパネル税やベースロード電源になりえない太陽光に対しての風当たりは強いことには変わりありません。

このタイミングで、保有する太陽光5基の査定を依頼してみました。

名称	規模（Kw）	売電単価	購入金額	残存売電予想	査定額	保持と売却差
１号機	56.16	36円	3200万	4920万	2700万	2220万
２号機	56.16	36円
３号機	69.6	24円	1700万	3030万	1600万	1430万
４号機	102.5	21円	2600万	3890万	2000万	1890万
５号機	96	14円	1600万	2680万	1200万	1480万

明らかに、持ち続けたほうがいいですよね。撤去積立も継続のリスクもありますが、特に喫緊で資金を必要としていないので、このまま持ち続けることに決めました。

やはり、売電単価が21円以下の発電所は査定も安いですね。この2基は直近売電を始めたばかりなので、ローンも減ってないですし、査定額だと赤字です。。。

中小水力発電セミナー参加してきました。

 先日、太陽光発電ムラで案内のあった中小水力発電セミナーに参加してきました。

太陽光発電は地域住民の反対や美作市のパネル税やらで拡大にブレーキがかかっている感じがします。先日連携した発電所（５基目の完工確認）も１年以上かかりました。

ですので、最近はマンション投資の方に傾倒していました。ブレークスルーを探しにセミナーに申し込んだ感じです。

セミナーの感想としては、中小水力特にマイクロ水力は非常に魅力的でした。日本には昔田園だった箇所や小規模の川（川と呼べない用水路など）が無数にあり、可能性を感じました。

小規模な川は水利権の申請が必要ないとか。また、200kw 未満の小水力はFIT34円が23年まで固定されています。ベースロード電源になることができ、この高単価はいいですよね。

まずは、土地探しから始めてみようと思います。

5基目の完工確認

 先日、契約から2年越しの５基目太陽光発電所の完工確認に行ってきました。

同じ九州地方ということで、先日購入した区分マンションの確認も兼ねて、福岡〜鹿児島の１泊２日で行ってきました。

１日目はマンション確認日にして、博多駅から大濠あたりまで徒歩で街を散策しました。平日に行ったのですが、若者が多く活気ある街を実感することができました。

２日目を太陽光発電所の確認日にしていましたが、大雨で確認といっても車から眺める程度で終わってしまいました。一応フェンス付近まで行き、見える範囲での確認とメータは確認してきましたが、しっかりネジ周りや配線の緩み等も確認しておけばよかったと思います。

後日業者から晴れた日の写真（確認箇所も含め）を送ってもらいました。

５基目接続！やっとクウォーターメガです。

 長い間かかりました！５基目です。

契約してから、２年かかりました。

その理由は、近隣の住民方の不安などからご意見をいただき、市役所と協議し、それに伴う地盤改良を行うなど。。。。

業者から電話があるたびに、また遅延かと思い、もう無理なんじゃないかと諦めかけていました。

それが、やっと完工し、連携まで来ました。完工後も、設置業者がAPNがわからんとかパスワードがわからんとかで、連携が１ヶ月後ろ倒しになりました。（選択したSIMはこちら。ちゃんと接続方法はWEBに載ってますけどね）

それもこれも、この日のためです！場所は、この２年で出力抑制が増加している九州です。

これまで苦労したのに、完成後の先行きがさらに怪しい。。。

なんとかローン返済までは耐えて貰えればという願いを込めて、５基目の実物確認に行ってきます。