中小水力発電セミナー参加してきました。

 先日、太陽光発電ムラで案内のあった中小水力発電セミナーに参加してきました。

太陽光発電は地域住民の反対や美作市のパネル税やらで拡大にブレーキがかかっている感じがします。先日連携した発電所（５基目の完工確認）も１年以上かかりました。

ですので、最近はマンション投資の方に傾倒していました。ブレークスルーを探しにセミナーに申し込んだ感じです。

セミナーの感想としては、中小水力特にマイクロ水力は非常に魅力的でした。日本には昔田園だった箇所や小規模の川（川と呼べない用水路など）が無数にあり、可能性を感じました。

小規模な川は水利権の申請が必要ないとか。また、200kw 未満の小水力はFIT34円が23年まで固定されています。ベースロード電源になることができ、この高単価はいいですよね。

まずは、土地探しから始めてみようと思います。

資産拡大フェア2019に行ってきました。

9月28、29日にビッグサイトで開かれた資産拡大フェアに行ってきました。

目的はホリエモンの講演でしたので、行ったのは29日最終日だけです。

ホリエモンの話は資産拡大の話はしません！という前フリから始まり、現在進めている事業（宇宙ビジネス）の進捗や直近の状況が中心でした。
資産拡大に関連しそうなこととしては、資金調達に苦労したことをこれまでの経験や体験を交えながら語って頂けました。
経験豊富な人の話は面白かったです。

特に共感した点は｢ビジネスを真面目に考える人が多い。なぜエンタメで考えられないのか｣という点。宇宙ビジネスでも研究目的が多く（真面目）、エンタメに使おうという思考が少ない。

この点は、私の前職でも非常に共感します。上司は成功体験から真面目にビジネスを考えて、そこにおもしろさを相容れない。面白さがないと仕事してても楽しくないと思うんですけど。。。

ほかの講演としては副業アカデミーさんの｢マイル講座｣を見てみました。
内容は物販、クレカでマイル獲得！というシンプルなスキームですが、リスクは投資家に傾きすぎている気がします。海外を通すので為替手数料（収支に入ってなかったと思うので更に利回り悪化）や法的リスクが内在しているように感じましたので、この点を払拭できれば考えようかと思います。

SPACERにオーナーの相談をしてみました

FaceBookの投稿をみて、順調なSPACERに心を惹かれています。
（前回：投資先候補のSPACERの状況）

先日、SPACERスマホロッカービジネスに投資が可能か問い合わせをしてみました。
返答も早く好印象でした。

現状のSPACERの状況も併せて回答いただいた。

■状況
　現在、オーナ（設置者）の問い合わせが多く、設置場所待ちの状態だそうです。
　
設置場所の契約であれば、喜んで！という感じでした。
やはり、設置スペースが足りないみたいですね。
１台３０万でできるので、設置オーナには手を上げやすいのでしょう。
都内に遊んでる土地があれば。。。。土地＋設置オーナでいいビジネスになると思います。

とりあえず、オーナ候補リストにお願いだけしておきました、

投資先候補のSPACERの状況

３月に投資先候補（２０１８年　新しい投資先を探します！第二弾）として、ご紹介したSPACERさんのロッカーの状況です。

５月に実証の結果が出て来るということでしたが、具体的な内容は公開されていません。
ですが、着実に前進しています。
バイオにもこれくらいの進捗があるといいのですが。。。（バイオマス発電の４月進捗報告）

５月２２日に確認した状況では、もう実サービス化一歩手前という感じがしました。
　・代理店契約の拡充
　・設置場所候補の獲得

「SPACER」の設置オーナーになるスキームがまだ明確に出されていない（と思います）ので代理店契約の流れからですが、直接SPACERさんとではなく代理店を挟んでという流れみたいですね。

代理店契約も日々増えているようで、やはり親しいビジネスの「不動産」「自販機」の営業さんが代理店になっているみたいです。
　ちなみに、代理店さんは候補地の確定で１万円、設置（オーナが設置を決定）したら３万円のフィーだそうです。
　代理店をご検討の方はこちらをご参考に。

SPACERの製造も、ロット生産できる体制も整いつつあるみたいですし、今後の展開が楽しみです。

２０１８年 新しい投資先を探します！ 第三弾

少し時間が空いてしまいましたが、第三弾は「譲渡型賃貸」について検討してみます。
（前回は２０１８年　新しい投資先を探します！　第二弾）

昨年から本格的にプチ大家さん（ファミリーマンション１室）になることができました。
この１室でも、入居者さんがすぐ退去したり、近隣クレームがあったりと色々あったのですが、最近？「譲渡型の賃貸投資」というキーワードを目にしました。

この可能性について、軽く検討してみました。

そもそも、「譲渡型賃貸」とはなにか。
譲渡最終の出口とした、賃貸物件ということのようです。各プレイヤーのメリットは以下です。




入居者：最終的には自分のものになるので、賃貸で済むよりも住宅ローンを払っている感覚に近い。でも転勤とかやむなしの場合は退去も可能。
投資家：契約期間満了後は、入居者に譲渡することが契約で決まっている。その間は賃料をいただけるので、通常賃貸よりもリスクが考えやすい。やむなしの理由による退去か天災くらいのリスク。

これって結構いいかもって思いました。
私も入社４年目くらいのときに寮を追い出されてから、賃貸は場所を使用する権利に金を払っているから無駄になるとおもい、当時単身でしたが思い切ってファミリーマンション（今の賃貸物件）を購入しました。

同じように考える人って結構いると思います。同僚も同じことを、３０過ぎてからそろそろ家買おうかとか言ってますし。買うか借りるかを悩んだりしてます。私はそれを７年くらいまえに悩んだんですが。。。。

ということは、確実にニーズはある！
あとは運営会社と資金の問題です。
これについては、資料などを取り寄せて熟考する必要がありますね。

２０１８年 新しい投資先を探します！ 第二弾

前回は、コインランドリー投資について検討してみました（２０１８年　新しい投資先を探します！　第一弾）

コインランドリーも場所貸しビジネスでしたが、今回も場所貸しです。
世の中シェアリングビジネスが流行ってますからね。
UberやらAirbnbやら駐車場貸しもありますし。

今回見つけたのは「コインロッカー」投資です。普通ですね。というか今さらコインロッカーかという感じかもしれませんが、少し違ったロッカービジネスです。
SPACER（スペースアール）というサービスへの投資です！！

この案件のすごいところは、何と言っても初期投資が４０万と非常に少なくて済むというところです。
太陽光５０Kだと１５００万以上かかりますから、運用資金が少ない私からすると興味津津です。

ビジネスモデルは、コインロッカービジネスと同じです。

普通の駅などに置かれているコインロッカーと違うところは、以下です。
・鍵はワンタイム生成しアプリで受け渡し（安心）
・２４H利用可能（駅だと閉まりますから）
・利用者は２時間まで無料（月の総預け時間？？）

２時間までは無料で預けられるので、ちょっと預けるなら使い勝手はコインロッカーよりもいいですね。
宅配業界の再配達が問題になっているので、これで解決となった場合は再配達常連客としては、相当追加料金が発生してしまいます。おそろしや。

投資家が気になる売上は総売上の50%です。
１日１回２４０円の利用で１台（６室）で３６５日稼働すると52万5600円です。
これの50%なので26万2800円。
利回り65.7%。２年で余裕を持って回収できます。
これってすごいですね。

現在、実証を行っているということですのでその結果が楽しみです。

２０１８年 新しい投資先を探します！ 第一弾

昨年、公庫さまに追加融資（太陽）を断られてしまいました。
（ダメ押しの１基が無理そうです）
そのため、手元資金でできる投資を探すしかありません。

前々から、太陽光発電の雨の日をカバーできないかと探している案件がありました。
それは、雨の日にこそ活躍する「コインランドリー」投資です。

ですが、コインランドリー投資を嫁お伺いを立ててみると、「使う人がそもそもそんなにいないのでは？」とのこと。確かに洗濯機の普及率は高い（95.2%）です。
（平成26年全国消費実態調査 主要耐久消費財に関する結果 結果の概要 平成 27 年７月 31 日　総務省統計局調べ）

嫁さん、あんたの言うことは正しいです。今回は見送りです。。。。
と思いきやこんな意見も言ってくれました。

「大物のコインロッカーは使いたいなあ」

そうです。これって結構見落としな気がします。
コインロッカーといえば、私が大学生のときに週に２回程お世話になっていましたが、衣服の選択につかっていました。
これだと、今の御時世ではデータが示すとおり投資は難しいかなと思います。

絨毯、カーペット、布団などの大物が洗える業務用のコインランドリーであれば可能性が見えてきます。
調べてみると、大物洗濯機をおいているコインランドリーもあります。そこでザクッと調べて金額比較をしてみました。

絨毯（１０キロ想定）で利用した場合
　大物コインランドリー：１０００円くらい
　クリーニング：３０００円くらい

コインランドリーの方がかなり安いです。これなら四半期に１回でもいい気がします。
１日５回利用があったとして、月１５万
利回り１０％だと　投資額１５０万
利回り５％だと　投資額３００万

上記に見合う投資案件があれば検討します。とはいえ元手が乏しいのでお上に要相談です。