福岡区分マンションの物件視察と購入

 前回（不動産投資のスタートは福岡に！）で福岡に絞り込みをしました。

また、エリアは中央区を前提として繁華街から１駅程度離れたところをターゲットにしました。

⇛物件の絞り込み条件については、前々回（不動産投資はじめました！）に備忘として記載しています。

ということで、物件視察です。

福岡を中心に投資用不動産を扱われているところにアクセスして、いくつか見せていただきました。

その中の１つに空港線で大濠公園駅の物件がありました。この駅、天神まで２駅、博多駅まで５駅、空港まで７駅で、交通の便は良いと感じました。駅、バス停にも徒歩５−６分という立地。

福岡はバス網も重要になるようで、博多駅でバスを運行する西日本鉄道はバス保有台数2,535台（西鉄バスグループ2020年度）で日本一だそうです。

物件自体は築１２年ということもあり、少し古い感じはありますがまぁ問題ないでしょうと判断。マンション自体も荒れた感じはなく、小綺麗な感じでした。

駅からの導線や周辺を３０分ほど散歩しましたが、周辺はファミリ層マンションが多く、プチセレブな奥様がお子様をベビーカーで散歩していました。街の感じも良さそうでしたので、即決しました。

他にも金額が少し上がりますが、同様の物件を見させていただき事務所に戻りました。

早速、ローン審査のための書類作りを行い、不動産屋さんがオリックス銀行と提携されていたのでそちらにサクッと申込み！

１ヶ月程度かかるかと思いましたが、なんと４日で回答。さらに不動産の担当者さんから追加で出してみますかと提案がありましたので、後に見学した１室も合わせて出したところ、こちらもサクッと通過！！

当初１室だけを予定していましたが、これもご縁かと思い２室購入（計2,700万）となりました。すでに入居済みなので、購入後いきなり入金がありオーナ感を即実感できたのは良かったです。

これらの物件は、５年程度（開発が落ち着くころ）保有し、返済率を低下させつつ月々数千円のインカムゲインを頂戴し、状況を見て買い替えをしたいと思います。計画上ではIRR8%を目指します。