2022年7月3日日曜日

現在保有の太陽光物件の査定をしてみた

 ロシア侵攻と脱炭素など、要因は複数ありますが、電気の値段が高騰していますね。

FITで売電している方々にとっては、ほぼ関係ないかと思いますがJPEXのスポット価格を見ると、こんな金額で売れたらなぁと思いだけ先行してしまいます。

都内で電力の逼迫で節電要請のあたりの金額kwhの金額が7月1日の夕方で100円(瞬間的)ですよ。

今後もこのような金額で続くのだとすると、卒FITが楽しみになってきますが、どうなんでしょうね。


とはいえ、美作市のパネル税やベースロード電源になりえない太陽光に対しての風当たりは強いことには変わりありません。

このタイミングで、保有する太陽光5基の査定を依頼してみました。

名称規模(Kw)売電単価購入金額残存売電予想査定額保持と売却差
1号機56.1636円
3200万
4920万
2700万
2220万
2号機56.1636円
3号機69.624円1700万3030万1600万1430万
4号機102.521円2600万3890万2000万1890万
5号機9614円1600万2680万1200万1480万


明らかに、持ち続けたほうがいいですよね。撤去積立も継続のリスクもありますが、特に喫緊で資金を必要としていないので、このまま持ち続けることに決めました。

やはり、売電単価が21円以下の発電所は査定も安いですね。この2基は直近売電を始めたばかりなので、ローンも減ってないですし、査定額だと赤字です。。。



2022年6月18日土曜日

中小水力発電セミナー参加してきました。

 先日、太陽光発電ムラで案内のあった中小水力発電セミナーに参加してきました。


太陽光発電は地域住民の反対や美作市のパネル税やらで拡大にブレーキがかかっている感じがします。先日連携した発電所(5基目の完工確認)も1年以上かかりました。

ですので、最近はマンション投資の方に傾倒していました。ブレークスルーを探しにセミナーに申し込んだ感じです。

セミナーの感想としては、中小水力特にマイクロ水力は非常に魅力的でした。日本には昔田園だった箇所や小規模の川(川と呼べない用水路など)が無数にあり、可能性を感じました。

小規模な川は水利権の申請が必要ないとか。また、200kw 未満の小水力はFIT34円が23年まで固定されています。ベースロード電源になることができ、この高単価はいいですよね。

まずは、土地探しから始めてみようと思います。




2022年5月9日月曜日

5基目の完工確認

 先日、契約から2年越しの5基目太陽光発電所の完工確認に行ってきました。


同じ九州地方ということで、先日購入した区分マンションの確認も兼ねて、福岡〜鹿児島の1泊2日で行ってきました。

1日目はマンション確認日にして、博多駅から大濠あたりまで徒歩で街を散策しました。平日に行ったのですが、若者が多く活気ある街を実感することができました。

2日目を太陽光発電所の確認日にしていましたが、大雨で確認といっても車から眺める程度で終わってしまいました。一応フェンス付近まで行き、見える範囲での確認とメータは確認してきましたが、しっかりネジ周りや配線の緩み等も確認しておけばよかったと思います。

後日業者から晴れた日の写真(確認箇所も含め)を送ってもらいました。




2022年4月22日金曜日

5基目接続!やっとクウォーターメガです。

 長い間かかりました!5基目です。

契約してから、2年かかりました。

その理由は、近隣の住民方の不安などからご意見をいただき、市役所と協議し、それに伴う地盤改良を行うなど。。。。

業者から電話があるたびに、また遅延かと思い、もう無理なんじゃないかと諦めかけていました。



それが、やっと完工し、連携まで来ました。完工後も、設置業者がAPNがわからんとかパスワードがわからんとかで、連携が1ヶ月後ろ倒しになりました。(選択したSIMはこちら。ちゃんと接続方法はWEBに載ってますけどね)


それもこれも、この日のためです!場所は、この2年で出力抑制が増加している九州です。

これまで苦労したのに、完成後の先行きがさらに怪しい。。。

なんとかローン返済までは耐えて貰えればという願いを込めて、5基目の実物確認に行ってきます。

2022年3月30日水曜日

2022年度のFIT買取価格が発表

 3月25日に2022年度FIT価格が発表されました。

予定通り値下げされましたね。というかこの価格では、私のような発電所を自力で建てる能力のない人間は、おそらく参加できないのではないでしょうか。


世界情勢の動向や資源系の高騰で、電力価格も上がってきています。3月22日の東日本電力逼迫の際は、JEPXのスポット価格は80円べた張りでした。ここまで来るとFITのほうが安いんじゃないかなぁって思います。ここ数日も20円前後くらいで推移しています。
出典:JEPX 2022年3月22日のスポット市場


FIT制度を定額売電制度として、15円くらいの固定にして市場価格がどんなに高騰しても文句言わないことを条件として継続してもいいんじゃないかなぁと思ってしまいますが、きっと違うんでしょうね。

2022年3月8日火曜日

太陽光発電監視システムのネットワークについて(格安SIM)

 現在、5基目の太陽光発電所を建設中です。

完工間近になりましたので、先日業者から監視用にSIMを用意してくださいとご連絡をいただきました。そこで、2022年3月時点でのIoT監視に適したSIMを探してみました。(ベストかどうかは皆さんでご判断ください。)

結論から言うとロケットモバイル 神プランです。(リンク


ロケットモバイルというとなかなか聞き慣れない会社かと思います。

ですが、使用している回線はドコモ、au、ソフトバンクを間借りしていますので普通のキャリアと同じ感覚です。

料金はなんと328円(税込)!ただし、ソフトバンク回線を指定する場合は、438円(税込)です。


注意点としては、対応電波帯、通信エリア、SIMサイズです。携帯プランでよく気にする容量は気になりますか?ご安心ください。無制限です。

ではなぜここまで安いのかというと、通信速度が200Kbpsと激遅なんです。現在のモバイル回線が100Mbps程度でるので、1/500の速度ということになります。ベストエフォート(最大限の努力)の数字なので、実測はもっと下がると思います。

しかし、太陽光の監視という限定的な使用においては、遅くても問題ありません。通信が遅延しようが、管理サーバまで届けばいいのです。


上記の注意点について見ていきます。

  • 対応電波帯
 監視装置で取得された発電データは、これらを管理するサーバに送信される必要があります。
そのためにネットワークを利用する必要があり、そのためのSIMです。SIM(回線のキャリア)には対応する電波の帯域があります。監視装置がSIMの電波帯に対応していない場合、電波をキャッチできないため、圏外になってしまいます。
なお、各キャリア回線の電波帯はこちらのサイトで確認できます。
  • SIMサイズ

監視装置また通信機器に装着するSIMにはサイズがあります。機器を確認し、該当するSIMサイズを契約する必要があります。

ロケットモバイル 神プランは3in1で「標準サイズ」「Microサイズ」「Nanoサイズ」に対応しています。3in1は台紙からSIMを外し、同梱されているアダプタでサイズを変更できるというものです。

  • 通信エリア
各キャリで通信エリアが異なります。キャリアの工事でエリアも変動するのでしっかりエリア内かどうか確認する必要があります。太陽光発電所は人家から離れた場所にあることが多いのでエリア外の可能性は少なくはないと思います。

小さなデータ(監視ログ)を送るという限られた条件下においては、まさに、です。


2022年2月24日木曜日

福岡区分マンションの物件視察と購入

 前回(不動産投資のスタートは福岡に!)で福岡に絞り込みをしました。

また、エリアは中央区を前提として繁華街から1駅程度離れたところをターゲットにしました。

⇛物件の絞り込み条件については、前々回(不動産投資はじめました!)に備忘として記載しています。


ということで、物件視察です。

福岡を中心に投資用不動産を扱われているところにアクセスして、いくつか見せていただきました。

その中の1つに空港線で大濠公園駅の物件がありました。この駅、天神まで2駅、博多駅まで5駅、空港まで7駅で、交通の便は良いと感じました。駅、バス停にも徒歩5−6分という立地。

福岡はバス網も重要になるようで、博多駅でバスを運行する西日本鉄道はバス保有台2,535台(西鉄バスグループ2020年度)で日本一だそうです。

物件自体は築12年ということもあり、少し古い感じはありますがまぁ問題ないでしょうと判断。マンション自体も荒れた感じはなく、小綺麗な感じでした。

駅からの導線や周辺を30分ほど散歩しましたが、周辺はファミリ層マンションが多く、プチセレブな奥様がお子様をベビーカーで散歩していました。街の感じも良さそうでしたので、即決しました。

他にも金額が少し上がりますが、同様の物件を見させていただき事務所に戻りました。

早速、ローン審査のための書類作りを行い、不動産屋さんがオリックス銀行と提携されていたのでそちらにサクッと申込み!

1ヶ月程度かかるかと思いましたが、なんと4日で回答。さらに不動産の担当者さんから追加で出してみますかと提案がありましたので、後に見学した1室も合わせて出したところ、こちらもサクッと通過!!

当初1室だけを予定していましたが、これもご縁かと思い2室購入(計2,700万)となりました。すでに入居済みなので、購入後いきなり入金がありオーナ感を即実感できたのは良かったです。

これらの物件は、5年程度(開発が落ち着くころ)保有し、返済率を低下させつつ月々数千円のインカムゲインを頂戴し、状況を見て買い替えをしたいと思います。計画上ではIRR8%を目指します。

お気に入りの本

  • 金持ち父さん貧乏父さん
  • 大富豪の投資術
  • CHANCE