5基目の完工確認

 先日、契約から2年越しの５基目太陽光発電所の完工確認に行ってきました。

同じ九州地方ということで、先日購入した区分マンションの確認も兼ねて、福岡〜鹿児島の１泊２日で行ってきました。

１日目はマンション確認日にして、博多駅から大濠あたりまで徒歩で街を散策しました。平日に行ったのですが、若者が多く活気ある街を実感することができました。

２日目を太陽光発電所の確認日にしていましたが、大雨で確認といっても車から眺める程度で終わってしまいました。一応フェンス付近まで行き、見える範囲での確認とメータは確認してきましたが、しっかりネジ周りや配線の緩み等も確認しておけばよかったと思います。

後日業者から晴れた日の写真（確認箇所も含め）を送ってもらいました。

５基目接続！やっとクウォーターメガです。

 長い間かかりました！５基目です。

契約してから、２年かかりました。

その理由は、近隣の住民方の不安などからご意見をいただき、市役所と協議し、それに伴う地盤改良を行うなど。。。。

業者から電話があるたびに、また遅延かと思い、もう無理なんじゃないかと諦めかけていました。

それが、やっと完工し、連携まで来ました。完工後も、設置業者がAPNがわからんとかパスワードがわからんとかで、連携が１ヶ月後ろ倒しになりました。（選択したSIMはこちら。ちゃんと接続方法はWEBに載ってますけどね）

それもこれも、この日のためです！場所は、この２年で出力抑制が増加している九州です。

これまで苦労したのに、完成後の先行きがさらに怪しい。。。

なんとかローン返済までは耐えて貰えればという願いを込めて、５基目の実物確認に行ってきます。

２０２２年度のFIT買取価格が発表

 ３月２５日に２０２２年度FIT価格が発表されました。

予定通り値下げされましたね。というかこの価格では、私のような発電所を自力で建てる能力のない人間は、おそらく参加できないのではないでしょうか。

出典：経済産業省　再生可能エネルギーのFIT制度・FIP制度における2022年度以降の買取価格・賦課金単価等を決定します

世界情勢の動向や資源系の高騰で、電力価格も上がってきています。３月２２日の東日本電力逼迫の際は、JEPXのスポット価格は80円べた張りでした。ここまで来るとFITのほうが安いんじゃないかなぁって思います。ここ数日も20円前後くらいで推移しています。

出典：JEPX　2022年3月22日のスポット市場

FIT制度を定額売電制度として、15円くらいの固定にして市場価格がどんなに高騰しても文句言わないことを条件として継続してもいいんじゃないかなぁと思ってしまいますが、きっと違うんでしょうね。

太陽光発電監視システムのネットワークについて（格安SIM）

 現在、５基目の太陽光発電所を建設中です。

完工間近になりましたので、先日業者から監視用にSIMを用意してくださいとご連絡をいただきました。そこで、２０２２年３月時点でのIoT監視に適したSIMを探してみました。（ベストかどうかは皆さんでご判断ください。）

結論から言うとロケットモバイル　神プランです。（リンク）

ロケットモバイルというとなかなか聞き慣れない会社かと思います。

ですが、使用している回線はドコモ、au、ソフトバンクを間借りしていますので普通のキャリアと同じ感覚です。

料金はなんと328円（税込）！ただし、ソフトバンク回線を指定する場合は、438円（税込）です。

注意点としては、対応電波帯、通信エリア、SIMサイズです。携帯プランでよく気にする容量は気になりますか？ご安心ください。無制限です。

ではなぜここまで安いのかというと、通信速度が200Kbpsと激遅なんです。現在のモバイル回線が100Mbps程度でるので、1/500の速度ということになります。ベストエフォート（最大限の努力）の数字なので、実測はもっと下がると思います。

しかし、太陽光の監視という限定的な使用においては、遅くても問題ありません。通信が遅延しようが、管理サーバまで届けばいいのです。

上記の注意点について見ていきます。

• 対応電波帯

 監視装置で取得された発電データは、これらを管理するサーバに送信される必要があります。

そのためにネットワークを利用する必要があり、そのためのSIMです。SIM（回線のキャリア）には対応する電波の帯域があります。監視装置がSIMの電波帯に対応していない場合、電波をキャッチできないため、圏外になってしまいます。

なお、各キャリア回線の電波帯はこちらのサイトで確認できます。

• SIMサイズ

監視装置また通信機器に装着するSIMにはサイズがあります。機器を確認し、該当するSIMサイズを契約する必要があります。

ロケットモバイル　神プランは3in1で「標準サイズ」「Microサイズ」「Nanoサイズ」に対応しています。3in1は台紙からSIMを外し、同梱されているアダプタでサイズを変更できるというものです。

• 通信エリア

各キャリで通信エリアが異なります。キャリアの工事でエリアも変動するのでしっかりエリア内かどうか確認する必要があります。太陽光発電所は人家から離れた場所にあることが多いのでエリア外の可能性は少なくはないと思います。

小さなデータ（監視ログ）を送るという限られた条件下においては、まさに、神です。

福岡区分マンションの物件視察と購入

 前回（不動産投資のスタートは福岡に！）で福岡に絞り込みをしました。

また、エリアは中央区を前提として繁華街から１駅程度離れたところをターゲットにしました。

⇛物件の絞り込み条件については、前々回（不動産投資はじめました！）に備忘として記載しています。

ということで、物件視察です。

福岡を中心に投資用不動産を扱われているところにアクセスして、いくつか見せていただきました。

その中の１つに空港線で大濠公園駅の物件がありました。この駅、天神まで２駅、博多駅まで５駅、空港まで７駅で、交通の便は良いと感じました。駅、バス停にも徒歩５−６分という立地。

福岡はバス網も重要になるようで、博多駅でバスを運行する西日本鉄道はバス保有台数2,535台（西鉄バスグループ2020年度）で日本一だそうです。

物件自体は築１２年ということもあり、少し古い感じはありますがまぁ問題ないでしょうと判断。マンション自体も荒れた感じはなく、小綺麗な感じでした。

駅からの導線や周辺を３０分ほど散歩しましたが、周辺はファミリ層マンションが多く、プチセレブな奥様がお子様をベビーカーで散歩していました。街の感じも良さそうでしたので、即決しました。

他にも金額が少し上がりますが、同様の物件を見させていただき事務所に戻りました。

早速、ローン審査のための書類作りを行い、不動産屋さんがオリックス銀行と提携されていたのでそちらにサクッと申込み！

１ヶ月程度かかるかと思いましたが、なんと４日で回答。さらに不動産の担当者さんから追加で出してみますかと提案がありましたので、後に見学した１室も合わせて出したところ、こちらもサクッと通過！！

当初１室だけを予定していましたが、これもご縁かと思い２室購入（計2,700万）となりました。すでに入居済みなので、購入後いきなり入金がありオーナ感を即実感できたのは良かったです。

これらの物件は、５年程度（開発が落ち着くころ）保有し、返済率を低下させつつ月々数千円のインカムゲインを頂戴し、状況を見て買い替えをしたいと思います。計画上ではIRR8%を目指します。

海外投資信託 不定期報告２０２２年２月１９日

 前回（海外投資信託　不定期報告２０２０年９月１日）から、１年半近く空いてしまっています。その間全くノーチェックでした。

最近、鉱山資源系が上がっていると聞き、銅の価格を見てみてみました。確かに急騰してますね。数年前から太陽光発電所でケーブルが盗まれる事件が多発していますが、納得してしまいますね。うちの発電所で起こらないことを祈るばかりです。

世界経済のネタ帳（https://ecodb.net/commodity/copper.html）

鉱山資源ということで、BlackRockが想起され、そういえばどうなったんだろうと完全に忘れていたハンサードを確認してみました。

減っていることに変わりはないです。管理費等を取られているので、耐えているうちですかね。悲しいですが。

では、肝心のBlackLRockはというと下グラフの赤線です。確かに上がってますね。これが貢献して、耐えている感じでしょうか。

管理費と手数料がもっと低ければ、プラス運用が可能そうな気がしてきました。復活させる気はあまりありませんが。。

不動産投資のスタートは福岡に！

 前回、投資対象の条件などを記載して、その条件に合うものを探しました。

それが、「福岡」です。

個人的には好印象であった点は以下です。

１．オフィスビルを中心とした再開発が計画されている

　　・天神ビッグバン

　　・博多駅周辺の再開発

２．福岡駅まで延伸となる七隈線沿線（R5.3）

　七隈線沿線は今後もっと便利になります。

３．福岡の人口は増加傾向にある

　総務省の国勢調査R2の結果でも福岡は増加傾向のようです。福岡県の情報を見ると中央区は良さそうです。

（出典）令和２年国勢調査 人口等基本集計

そして、物件としては前回の条件も加味しつつ繁華街から１駅程度離れ、電車（七隈線も使える）、バスへのアクセス10分以内の物件を買っていこうと思います。