ロシア侵攻と脱炭素など、要因は複数ありますが、電気の値段が高騰していますね。
FITで売電している方々にとっては、ほぼ関係ないかと思いますがJPEXのスポット価格を見ると、こんな金額で売れたらなぁと思いだけ先行してしまいます。
都内で電力の逼迫で節電要請のあたりの金額kwhの金額が7月1日の夕方で100円（瞬間的）ですよ。
今後もこのような金額で続くのだとすると、卒FITが楽しみになってきますが、どうなんでしょうね。
とはいえ、美作市のパネル税やベースロード電源になりえない太陽光に対しての風当たりは強いことには変わりありません。
このタイミングで、保有する太陽光5基の査定を依頼してみました。
先日、太陽光発電ムラで案内のあった中小水力発電セミナーに参加してきました。
太陽光発電は地域住民の反対や美作市のパネル税やらで拡大にブレーキがかかっている感じがします。先日連携した発電所（５基目の完工確認）も１年以上かかりました。
ですので、最近はマンション投資の方に傾倒していました。ブレークスルーを探しにセミナーに申し込んだ感じです。
セミナーの感想としては、中小水力特にマイクロ水力は非常に魅力的でした。日本には昔田園だった箇所や小規模の川（川と呼べない用水路など）が無数にあり、可能性を感じました。
小規模な川は水利権の申請が必要ないとか。また、200kw 未満の小水力はFIT34円が23年まで固定されています。ベースロード電源になることができ、この高単価はいいですよね。
まずは、土地探しから始めてみようと思います。
先日、契約から2年越しの５基目太陽光発電所の完工確認に行ってきました。
長い間かかりました！５基目です。
その理由は、近隣の住民方の不安などからご意見をいただき、市役所と協議し、それに伴う地盤改良を行うなど。。。。
業者から電話があるたびに、また遅延かと思い、もう無理なんじゃないかと諦めかけていました。
それが、やっと完工し、連携まで来ました。完工後も、設置業者がAPNがわからんとかパスワードがわからんとかで、連携が１ヶ月後ろ倒しになりました。（選択したSIMはこちら。ちゃんと接続方法はWEBに載ってますけどね）
それもこれも、この日のためです！場所は、この２年で出力抑制が増加している九州です。
これまで苦労したのに、完成後の先行きがさらに怪しい。。。
なんとかローン返済までは耐えて貰えればという願いを込めて、５基目の実物確認に行ってきます。
３月２５日に２０２２年度FIT価格が発表されました。
予定通り値下げされましたね。というかこの価格では、私のような発電所を自力で建てる能力のない人間は、おそらく参加できないのではないでしょうか。
現在、５基目の太陽光発電所を建設中です。
結論から言うとロケットモバイル 神プランです。（リンク）
ロケットモバイルというとなかなか聞き慣れない会社かと思います。
ですが、使用している回線はドコモ、au、ソフトバンクを間借りしていますので普通のキャリアと同じ感覚です。
料金はなんと328円（税込）！ただし、ソフトバンク回線を指定する場合は、438円（税込）です。
注意点としては、対応電波帯、通信エリア、SIMサイズです。携帯プランでよく気にする容量は気になりますか？ご安心ください。無制限です。
ではなぜここまで安いのかというと、通信速度が200Kbpsと激遅なんです。現在のモバイル回線が100Mbps程度でるので、1/500の速度ということになります。ベストエフォート（最大限の努力）の数字なので、実測はもっと下がると思います。
しかし、太陽光の監視という限定的な使用においては、遅くても問題ありません。通信が遅延しようが、管理サーバまで届けばいいのです。
上記の注意点について見ていきます。
監視装置また通信機器に装着するSIMにはサイズがあります。機器を確認し、該当するSIMサイズを契約する必要があります。
ロケットモバイル 神プランは3in1で「標準サイズ」「Microサイズ」「Nanoサイズ」に対応しています。3in1は台紙からSIMを外し、同梱されているアダプタでサイズを変更できるというものです。
小さなデータ（監視ログ）を送るという限られた条件下においては、まさに、神です。
前回（不動産投資のスタートは福岡に！）で福岡に絞り込みをしました。
また、エリアは中央区を前提として繁華街から１駅程度離れたところをターゲットにしました。
⇛物件の絞り込み条件については、前々回（不動産投資はじめました！）に備忘として記載しています。
ということで、物件視察です。
福岡を中心に投資用不動産を扱われているところにアクセスして、いくつか見せていただきました。
その中の１つに空港線で大濠公園駅の物件がありました。この駅、天神まで２駅、博多駅まで５駅、空港まで７駅で、交通の便は良いと感じました。駅、バス停にも徒歩５−６分という立地。
福岡はバス網も重要になるようで、博多駅でバスを運行する西日本鉄道はバス保有台数2,535台（西鉄バスグループ2020年度）で日本一だそうです。
物件自体は築１２年ということもあり、少し古い感じはありますがまぁ問題ないでしょうと判断。マンション自体も荒れた感じはなく、小綺麗な感じでした。
駅からの導線や周辺を３０分ほど散歩しましたが、周辺はファミリ層マンションが多く、プチセレブな奥様がお子様をベビーカーで散歩していました。街の感じも良さそうでしたので、即決しました。
他にも金額が少し上がりますが、同様の物件を見させていただき事務所に戻りました。
早速、ローン審査のための書類作りを行い、不動産屋さんがオリックス銀行と提携されていたのでそちらにサクッと申込み！
１ヶ月程度かかるかと思いましたが、なんと４日で回答。さらに不動産の担当者さんから追加で出してみますかと提案がありましたので、後に見学した１室も合わせて出したところ、こちらもサクッと通過！！
当初１室だけを予定していましたが、これもご縁かと思い２室購入（計2,700万）となりました。すでに入居済みなので、購入後いきなり入金がありオーナ感を即実感できたのは良かったです。
これらの物件は、５年程度（開発が落ち着くころ）保有し、返済率を低下させつつ月々数千円のインカムゲインを頂戴し、状況を見て買い替えをしたいと思います。計画上ではIRR8%を目指します。
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