早くも1室売却か

 2月に福岡のマンション2室を購入し、満室経営をしていました。（福岡区分マンションの物件視察と購入）

キャシュフロー的には、ほぼ家賃＝ローンだったので、税引き後年間数万円のお小遣い程度ですが、なんとこの1室に売却打診がきました。

1200万で購入した物件に対して、1400万の相談です。

物件の売却は経験がないので、手数料や税金をしっかりみて、メリットがあるのであれば売却を決意したいと思っています。

数字だけ見ると、5ヶ月弱を満室経営で持っていただけで200万ですので、わらしべ長者感がすごいです。

賃貸経営されている大家さんは、こんな経験が豊富にあるんでしょうね。売却してもう少し大きな物件へと育てて行くことで、FIREが早まる感じでしょうか。

また、進捗があれば投稿いたします。

現在保有の太陽光物件の査定をしてみた

 ロシア侵攻と脱炭素など、要因は複数ありますが、電気の値段が高騰していますね。

FITで売電している方々にとっては、ほぼ関係ないかと思いますがJPEXのスポット価格を見ると、こんな金額で売れたらなぁと思いだけ先行してしまいます。

都内で電力の逼迫で節電要請のあたりの金額kwhの金額が7月1日の夕方で100円（瞬間的）ですよ。

今後もこのような金額で続くのだとすると、卒FITが楽しみになってきますが、どうなんでしょうね。

とはいえ、美作市のパネル税やベースロード電源になりえない太陽光に対しての風当たりは強いことには変わりありません。

このタイミングで、保有する太陽光5基の査定を依頼してみました。

名称	規模（Kw）	売電単価	購入金額	残存売電予想	査定額	保持と売却差
１号機	56.16	36円	3200万	4920万	2700万	2220万
２号機	56.16	36円
３号機	69.6	24円	1700万	3030万	1600万	1430万
４号機	102.5	21円	2600万	3890万	2000万	1890万
５号機	96	14円	1600万	2680万	1200万	1480万

明らかに、持ち続けたほうがいいですよね。撤去積立も継続のリスクもありますが、特に喫緊で資金を必要としていないので、このまま持ち続けることに決めました。

やはり、売電単価が21円以下の発電所は査定も安いですね。この2基は直近売電を始めたばかりなので、ローンも減ってないですし、査定額だと赤字です。。。

中小水力発電セミナー参加してきました。

 先日、太陽光発電ムラで案内のあった中小水力発電セミナーに参加してきました。

太陽光発電は地域住民の反対や美作市のパネル税やらで拡大にブレーキがかかっている感じがします。先日連携した発電所（５基目の完工確認）も１年以上かかりました。

ですので、最近はマンション投資の方に傾倒していました。ブレークスルーを探しにセミナーに申し込んだ感じです。

セミナーの感想としては、中小水力特にマイクロ水力は非常に魅力的でした。日本には昔田園だった箇所や小規模の川（川と呼べない用水路など）が無数にあり、可能性を感じました。

小規模な川は水利権の申請が必要ないとか。また、200kw 未満の小水力はFIT34円が23年まで固定されています。ベースロード電源になることができ、この高単価はいいですよね。

まずは、土地探しから始めてみようと思います。

5基目の完工確認

 先日、契約から2年越しの５基目太陽光発電所の完工確認に行ってきました。

同じ九州地方ということで、先日購入した区分マンションの確認も兼ねて、福岡〜鹿児島の１泊２日で行ってきました。

１日目はマンション確認日にして、博多駅から大濠あたりまで徒歩で街を散策しました。平日に行ったのですが、若者が多く活気ある街を実感することができました。

２日目を太陽光発電所の確認日にしていましたが、大雨で確認といっても車から眺める程度で終わってしまいました。一応フェンス付近まで行き、見える範囲での確認とメータは確認してきましたが、しっかりネジ周りや配線の緩み等も確認しておけばよかったと思います。

後日業者から晴れた日の写真（確認箇所も含め）を送ってもらいました。

５基目接続！やっとクウォーターメガです。

 長い間かかりました！５基目です。

契約してから、２年かかりました。

その理由は、近隣の住民方の不安などからご意見をいただき、市役所と協議し、それに伴う地盤改良を行うなど。。。。

業者から電話があるたびに、また遅延かと思い、もう無理なんじゃないかと諦めかけていました。

それが、やっと完工し、連携まで来ました。完工後も、設置業者がAPNがわからんとかパスワードがわからんとかで、連携が１ヶ月後ろ倒しになりました。（選択したSIMはこちら。ちゃんと接続方法はWEBに載ってますけどね）

それもこれも、この日のためです！場所は、この２年で出力抑制が増加している九州です。

これまで苦労したのに、完成後の先行きがさらに怪しい。。。

なんとかローン返済までは耐えて貰えればという願いを込めて、５基目の実物確認に行ってきます。

２０２２年度のFIT買取価格が発表

 ３月２５日に２０２２年度FIT価格が発表されました。

予定通り値下げされましたね。というかこの価格では、私のような発電所を自力で建てる能力のない人間は、おそらく参加できないのではないでしょうか。

出典：経済産業省　再生可能エネルギーのFIT制度・FIP制度における2022年度以降の買取価格・賦課金単価等を決定します

世界情勢の動向や資源系の高騰で、電力価格も上がってきています。３月２２日の東日本電力逼迫の際は、JEPXのスポット価格は80円べた張りでした。ここまで来るとFITのほうが安いんじゃないかなぁって思います。ここ数日も20円前後くらいで推移しています。

出典：JEPX　2022年3月22日のスポット市場

FIT制度を定額売電制度として、15円くらいの固定にして市場価格がどんなに高騰しても文句言わないことを条件として継続してもいいんじゃないかなぁと思ってしまいますが、きっと違うんでしょうね。

太陽光発電監視システムのネットワークについて（格安SIM）

 現在、５基目の太陽光発電所を建設中です。

完工間近になりましたので、先日業者から監視用にSIMを用意してくださいとご連絡をいただきました。そこで、２０２２年３月時点でのIoT監視に適したSIMを探してみました。（ベストかどうかは皆さんでご判断ください。）

結論から言うとロケットモバイル　神プランです。（リンク）

ロケットモバイルというとなかなか聞き慣れない会社かと思います。

ですが、使用している回線はドコモ、au、ソフトバンクを間借りしていますので普通のキャリアと同じ感覚です。

料金はなんと328円（税込）！ただし、ソフトバンク回線を指定する場合は、438円（税込）です。

注意点としては、対応電波帯、通信エリア、SIMサイズです。携帯プランでよく気にする容量は気になりますか？ご安心ください。無制限です。

ではなぜここまで安いのかというと、通信速度が200Kbpsと激遅なんです。現在のモバイル回線が100Mbps程度でるので、1/500の速度ということになります。ベストエフォート（最大限の努力）の数字なので、実測はもっと下がると思います。

しかし、太陽光の監視という限定的な使用においては、遅くても問題ありません。通信が遅延しようが、管理サーバまで届けばいいのです。

上記の注意点について見ていきます。

• 対応電波帯

 監視装置で取得された発電データは、これらを管理するサーバに送信される必要があります。

そのためにネットワークを利用する必要があり、そのためのSIMです。SIM（回線のキャリア）には対応する電波の帯域があります。監視装置がSIMの電波帯に対応していない場合、電波をキャッチできないため、圏外になってしまいます。

なお、各キャリア回線の電波帯はこちらのサイトで確認できます。

• SIMサイズ

監視装置また通信機器に装着するSIMにはサイズがあります。機器を確認し、該当するSIMサイズを契約する必要があります。

ロケットモバイル　神プランは3in1で「標準サイズ」「Microサイズ」「Nanoサイズ」に対応しています。3in1は台紙からSIMを外し、同梱されているアダプタでサイズを変更できるというものです。

• 通信エリア

各キャリで通信エリアが異なります。キャリアの工事でエリアも変動するのでしっかりエリア内かどうか確認する必要があります。太陽光発電所は人家から離れた場所にあることが多いのでエリア外の可能性は少なくはないと思います。

小さなデータ（監視ログ）を送るという限られた条件下においては、まさに、神です。