1棟モノにチャレンジします。その3（完）

 前回(その2)、候補物件を見つけ、買付証明を出し、先方の回答を待つこと数日。

4000万を超えていたので、限度額で指値をしていましたし、1番手の方もいるとのことで、難しいかと思っていましたが、不動産屋さんからOKが届きました。

1番手の方が思いの外、強気な指値されてたようで不成立だったようです。

購入意思と前金を入れ、現金一括は不可能なので、前回融資査定だけで終わった滋賀銀行さんにご相談です。

滋賀銀行さんのジャストサポート（不動産担保型ローン）はWEBでほぼすべて完結なのですごく楽でした。仮審査→本審査まで1ヶ月くらいだったかと思います。

買付証明を出してから、2ヶ月で売買契約、登記申請までできました。その間売り主様へのご挨拶や現地確認を行い、非常にスムーズだったかと思います。

売り主様の他の物件も売りに出す予定があるようですので、物件がよく、融資余力があればまたお願いしますとお伝えして、初の１棟モノは終わりました。

なお、２週間後に初回の家賃振込がありましたので、事務手続きなども問題なく完遂できてよかったです。

1棟モノにチャレンジします。その2

前回（その1）で探し始めますと記載していましたが、実は1棟購入を考え、探し始めたのは昨年の夏頃でした。当時はまだ漠然としてて、投資用不動産の営業さんから紹介され、悩んで、決意できないを繰り返していました。

今年に入り、年内に絶対買う！と心に決め業者任せではなく、「アットホーム」「楽待」などをプロアクティブに探しました。

いくつか自身のフィルタにかかる物件を見つけては、連絡し、現地確認しをしばらく繰り返していました。

そんな中、名古屋市で程よい築浅のアパートを見つけました。googleマップを確認すると名古屋駅まで30分で複数路線利用可能な立地です。

「これ、ほしい」と思える物件で即連絡しました。すると既に、先客ありとのことです。2番手でも待ちますと買付証明を用意し、待つことにしました。

続きはその3で。

１棟モノにチャレンジします。その1

 太陽光発電のケーブル盗難（太陽光発電所、ケーブル盗難！）にあってから、しばらく投稿ができていませんでした。（気持ち的に滅入っていたのかもしれません）

太陽光の送電問題から送電抑制は増える一方です。２年ほど前から太陽光発電から賃貸へと投資方針を変換を考えていましたが、そろそろ本腰を入れていきます。

近年ワンルームをトライしてきましたが、よく書籍などであるように利回りはイマイチです。築古中古で税引き後でも手出し無しの物件を選んできましたが、結局、キャッシュフローはほぼ０です。

１棟モノをトライして、賃貸投資の投資方針を固めていく必要があります。

年内に１棟を目標にして、探していこうと思います。

条件は、地方都市、築浅、4000万以内(滋賀銀行で以前に融資が通って実行に至らなかった)

太陽光発電所、ケーブル盗難！（完結編）

 ケーブル盗難の保険会社との長きに渡る協議が終わりました。(前回)

費用の証明やなぜ必要なのかなど説明をしました。

監視サービスに付帯している保険なのですが、監視サービス側のサポートが音を挙げてしまい、途中から私と保険会社が協議するような状況になってしまい、本業しながら、合間で打ち合わせしたりと負担が大きかったです。

にも関わらず、「査定学に変化なし（8割査定）」。

不幸にもケーブル盗難にあわれた先輩方、こんなもんでしたでしょうか。。。。

FIT20年、さらにその先も事業継続を考えているので、長い時間の中では起こりうることだと思って、前を向いて行こうと思います。

太陽光発電所、ケーブル盗難！（保険編）

 前回、盗難にあい速攻復旧ができ不幸中の幸いだったという報告をさせていただきました。

早々に工事をしてくださった業者様には、なけなしの利益からお支払いをしました。これまでの利益が一気に飛ぶくらいでしたので、毎月の引き落としがドキドキでした。

復旧工事の最中、保険会社との交渉を開始し、見積もりと被害写真を送り、査定を3週間ほど待ちました。

結果は8割の査定。

復旧とともにケーブルを抜かれないようにコンクリ詰めにしたりと対策を講じた部分が認められなかったようです。

もとに戻す部分は認めるが今後の対策は認めないという言い分は理解できますが、ということは、次回盗難が発生した場合にも請求することになるので、保険会社としてはその認識でいいんですかね。

保険適用のリスク低減のためなので、認めてくれるとありがたいのです。おそらくだめだと思いますが、継続して会話していきます。

太陽光発電所、ケーブル盗難！（復旧編）

 太陽光関連のフェイスブックグループに参加しているのですが、ケーブル盗難の報告が毎月のように届いています。明日は我が身と思っておりましたが、とうとう盗難被害にあってしまいました。

しかも、二箇所。併設していたので1箇所だけに留めてくれるわけないですよね。

土曜日に発電量が検知できていなかったので、おかしいなと思っていたのですが、翌日も同様で、日曜に急遽業者に確認をお願いし、盗難事件が判明しました。

ケーブル盗難が各地で多発しており、復旧のためにケーブルを入手することは困難であることは、他の方々の話から知っていたため、損害は数カ月間の売電価格か・・・と諦めていましたが、復旧工事を依頼した業者さんがなんと部材をおさえていただいていて、速攻復旧に取り掛かっていただきました。そして翌月には復旧です。ありがたや。

早々に工事費用を支払わせていただき、あとは保険会社と交渉です。

福岡マンションに退去連絡を受けました

本業が忙しくてなかなか更新できていませんが、ゆっくりとやっていきたいと思います。

 3月初旬頃に2022年前に購入した福岡区分マンションの1室の退去連絡がありました。
 賃貸業ですのでもちろん退去はある前提ですが、築古だけに次の入居が不安な物件なんです。

 

 近くに大学もあるので、新入生が入ってくれるとうれしいなとおもって、募集をかけたところ数日で 入居希望者（新入生）が現れました。 

 退去後そうそうに現状復旧を依頼しましたが、フローリングが経年劣化でボロボロで、他と合わせて20万。 更に4月末頃までかかるとのこと。新入生なんですよ。

ご迷惑かけて申し訳ないです。 可能な限り早く復旧させてくださいとだけ伝えました。 

 異動のシーズンなので、ドキドキ、ハラハラしましたが無事入居者も決まり、賃料もUPできたので 今年度は幸先いいと信じ仕事に投資に頑張ろうと思います。