これまで、消費税の納付は売上１０００万円未満の免税事業者は免除されていました。
FITで売電をしている太陽光事業者も影響がある恐れがあり、ここ数ヶ月いろいろと調査していました。
まずは、売電契約をしている東電様にお電話をし、FITとの場合は東電側では回答ができないと、お示しを頂きました。
次にエネ庁に連絡をしたところ、FITでのインボイスの対応については現在審議中で回答できないと。
審議中で回答できない状況は、理解します。しかしインボイス登録は３月末までにをする必要があり、税理士さんからは年内に申請しておいたほうがいいと言われています。
登録するかどうか、エネ庁の判断がないとできないのでデッドクロス状態です。
我が家では、隔年でハワイを目標に妻が働いています。この目標がないと働く意欲半減らしいので、最重要ファクターですね。
それが、2年前から続くコロナで渡ハを諦め2回諦めている状況にあり、妻のモチベーションがピンチです。
そんな中、とうとう今年も残すところ1ヶ月。ヒルトンバケーションクラブのポイントの失効が近づいてきました。国内の関連施設で使おうにも、国内施設は軒並み予約空きなし状態です。
以前もポイントの消費に苦労していました。（こちら）前回はRCIポイントへ変換しましたが、まだRCIポイントを使えていません。
今回余っているポイントは13000ポイント。これもRICですね。
ヒルトンバケーションクラブポイントの使い勝手の悪さがネックです。隔年管理費も為替の影響もあって20万円超えてきてます。解約したほうがいいのは確かなんですが、妻のモチベーション維持費だと思って払います。
太陽光発電所を購入して、投資をしようと心に決めてもなかなか二の足を踏んでしまいますよね。
私も太陽光発電投資を行おうと心に決め、パネル、パワコン、日照平均などをもとにシミュレーションをして、自分の計算を信じて最初の一歩を踏み出しました。
この最初の一歩が非常に難しいのではないでしょうか。実際に投資の話をしてくる友人（たいていは、なんかいい話ない？
的な）に話しても、数字を見せても自分がやろうという人はなかなかいませんでした。
売電単価が下がってしまって、これまでほど旨味が少ない投資ではありますが、自己資金の入れ方や立地、次第ではまだしっかりと利益が出ると思っています。
二の足を踏んでいて、業者のシミュレーションが絵空事に見えている方、嫁ガードにあって説得できていない方、以下のグラフを確認いただき、参考にしていただければと思います。
以下同仕様の発電所2基分のグラフです。各月の発電量を2で割ると1基あたりになります。
パネル：55kw
設置場所：栃木県
それにしても最低で7万は、ローン組んでできるレベルではないと思いますが。私は単価32円なので、この時期に同規模の発電所を作っていたらと思うとゾッとします。多分投資しませんでした。
2月に購入した福岡の単身マンションに売却意向のお手紙が来ていた件（早くも1室売却か）の進捗です。
あのあと、電話やメールで連絡をしてみましたが、なかなか繋がらない、返信も来ない状況は続きました。業者としてはビジネスをする気がないのかなぁと思っていましたが、数日後に折り返しがありました。
案内に記載のあったとおり1,400万で購入を検討しているそうです。電話口では私も強気に「収益が上がっているので、1,400万ならいいのですが」とか言っていましたが、内心は「多少下がっても買ってくれるとありがたい」という思いでした。
最大1,400万のため買い主と相談するとのことで、電話は終わりました。
その後1ヶ月ほど立ちましたが、返答なしです。人生初の売却経験になりそうでしたが、もうしばらく先のようです。
前回（海外投資信託 不定期報告２０２２年２月１９日）から５ヶ月ほどたちまちした。
この５ヶ月の間に、ロシア侵攻、急激な円安、安倍元首相の事件など非常に濃い５ヶ月だったのではないでしょうか。気持ち的には円安の影響をうけて、為替の恩恵をうけて上昇することを期待していますが、その結果は、横ばい。
なぜに、ここまで急速な円安で上昇していないのか。ファンドごとのパフォーマンスを見てみます。
2022年2月に福岡の区分マンションを2部屋購入しました。（福岡区分マンションの物件視察と購入）
情報を頂いたときの印象は以下です。
・築古３●年はきびしいのでは
・駅から徒歩１０分は遠い
・近隣にも築古が多く、差別化が難しいのでは
実際に、現地確認に行って物件の状態と街の感じ、駅からのアプローチを確認してきました。
また、近隣の競合物件と比較したところセキュリティ面などを条件に入れると結構いい物件ではと考え直しました。
というこことで、買いです！融資も枠は抑え終わってます。（手際がいいですね、営業さん）
話は変わりますが、２月に買った１部屋の修繕費が上がってしまいました。残念ながら月々キャッシュアウトしてしまいます。他の物件でカバーできているのでトータルでキャッシュアウトはしませんが、空室リスクへの備えが・・・・
2月に福岡のマンション2室を購入し、満室経営をしていました。（福岡区分マンションの物件視察と購入）
キャシュフロー的には、ほぼ家賃＝ローンだったので、税引き後年間数万円のお小遣い程度ですが、なんとこの1室に売却打診がきました。
1200万で購入した物件に対して、1400万の相談です。
物件の売却は経験がないので、手数料や税金をしっかりみて、メリットがあるのであれば売却を決意したいと思っています。
数字だけ見ると、5ヶ月弱を満室経営で持っていただけで200万ですので、わらしべ長者感がすごいです。
賃貸経営されている大家さんは、こんな経験が豊富にあるんでしょうね。売却してもう少し大きな物件へと育てて行くことで、FIREが早まる感じでしょうか。
また、進捗があれば投稿いたします。
ロシア侵攻と脱炭素など、要因は複数ありますが、電気の値段が高騰していますね。
FITで売電している方々にとっては、ほぼ関係ないかと思いますがJPEXのスポット価格を見ると、こんな金額で売れたらなぁと思いだけ先行してしまいます。
都内で電力の逼迫で節電要請のあたりの金額kwhの金額が7月1日の夕方で100円（瞬間的）ですよ。
今後もこのような金額で続くのだとすると、卒FITが楽しみになってきますが、どうなんでしょうね。
とはいえ、美作市のパネル税やベースロード電源になりえない太陽光に対しての風当たりは強いことには変わりありません。
このタイミングで、保有する太陽光5基の査定を依頼してみました。
先日、太陽光発電ムラで案内のあった中小水力発電セミナーに参加してきました。
太陽光発電は地域住民の反対や美作市のパネル税やらで拡大にブレーキがかかっている感じがします。先日連携した発電所（５基目の完工確認）も１年以上かかりました。
ですので、最近はマンション投資の方に傾倒していました。ブレークスルーを探しにセミナーに申し込んだ感じです。
セミナーの感想としては、中小水力特にマイクロ水力は非常に魅力的でした。日本には昔田園だった箇所や小規模の川（川と呼べない用水路など）が無数にあり、可能性を感じました。
小規模な川は水利権の申請が必要ないとか。また、200kw 未満の小水力はFIT34円が23年まで固定されています。ベースロード電源になることができ、この高単価はいいですよね。
まずは、土地探しから始めてみようと思います。
先日、契約から2年越しの５基目太陽光発電所の完工確認に行ってきました。
長い間かかりました！５基目です。
その理由は、近隣の住民方の不安などからご意見をいただき、市役所と協議し、それに伴う地盤改良を行うなど。。。。
業者から電話があるたびに、また遅延かと思い、もう無理なんじゃないかと諦めかけていました。
それが、やっと完工し、連携まで来ました。完工後も、設置業者がAPNがわからんとかパスワードがわからんとかで、連携が１ヶ月後ろ倒しになりました。（選択したSIMはこちら。ちゃんと接続方法はWEBに載ってますけどね）
それもこれも、この日のためです！場所は、この２年で出力抑制が増加している九州です。
これまで苦労したのに、完成後の先行きがさらに怪しい。。。
なんとかローン返済までは耐えて貰えればという願いを込めて、５基目の実物確認に行ってきます。
３月２５日に２０２２年度FIT価格が発表されました。
予定通り値下げされましたね。というかこの価格では、私のような発電所を自力で建てる能力のない人間は、おそらく参加できないのではないでしょうか。
現在、５基目の太陽光発電所を建設中です。
結論から言うとロケットモバイル 神プランです。（リンク）
ロケットモバイルというとなかなか聞き慣れない会社かと思います。
ですが、使用している回線はドコモ、au、ソフトバンクを間借りしていますので普通のキャリアと同じ感覚です。
料金はなんと328円（税込）！ただし、ソフトバンク回線を指定する場合は、438円（税込）です。
注意点としては、対応電波帯、通信エリア、SIMサイズです。携帯プランでよく気にする容量は気になりますか？ご安心ください。無制限です。
ではなぜここまで安いのかというと、通信速度が200Kbpsと激遅なんです。現在のモバイル回線が100Mbps程度でるので、1/500の速度ということになります。ベストエフォート（最大限の努力）の数字なので、実測はもっと下がると思います。
しかし、太陽光の監視という限定的な使用においては、遅くても問題ありません。通信が遅延しようが、管理サーバまで届けばいいのです。
上記の注意点について見ていきます。
監視装置また通信機器に装着するSIMにはサイズがあります。機器を確認し、該当するSIMサイズを契約する必要があります。
ロケットモバイル 神プランは3in1で「標準サイズ」「Microサイズ」「Nanoサイズ」に対応しています。3in1は台紙からSIMを外し、同梱されているアダプタでサイズを変更できるというものです。
小さなデータ（監視ログ）を送るという限られた条件下においては、まさに、神です。
前回（不動産投資のスタートは福岡に！）で福岡に絞り込みをしました。
また、エリアは中央区を前提として繁華街から１駅程度離れたところをターゲットにしました。
⇛物件の絞り込み条件については、前々回（不動産投資はじめました！）に備忘として記載しています。
ということで、物件視察です。
福岡を中心に投資用不動産を扱われているところにアクセスして、いくつか見せていただきました。
その中の１つに空港線で大濠公園駅の物件がありました。この駅、天神まで２駅、博多駅まで５駅、空港まで７駅で、交通の便は良いと感じました。駅、バス停にも徒歩５−６分という立地。
福岡はバス網も重要になるようで、博多駅でバスを運行する西日本鉄道はバス保有台数2,535台（西鉄バスグループ2020年度）で日本一だそうです。
物件自体は築１２年ということもあり、少し古い感じはありますがまぁ問題ないでしょうと判断。マンション自体も荒れた感じはなく、小綺麗な感じでした。
駅からの導線や周辺を３０分ほど散歩しましたが、周辺はファミリ層マンションが多く、プチセレブな奥様がお子様をベビーカーで散歩していました。街の感じも良さそうでしたので、即決しました。
他にも金額が少し上がりますが、同様の物件を見させていただき事務所に戻りました。
早速、ローン審査のための書類作りを行い、不動産屋さんがオリックス銀行と提携されていたのでそちらにサクッと申込み！
１ヶ月程度かかるかと思いましたが、なんと４日で回答。さらに不動産の担当者さんから追加で出してみますかと提案がありましたので、後に見学した１室も合わせて出したところ、こちらもサクッと通過！！
当初１室だけを予定していましたが、これもご縁かと思い２室購入（計2,700万）となりました。すでに入居済みなので、購入後いきなり入金がありオーナ感を即実感できたのは良かったです。
これらの物件は、５年程度（開発が落ち着くころ）保有し、返済率を低下させつつ月々数千円のインカムゲインを頂戴し、状況を見て買い替えをしたいと思います。計画上ではIRR8%を目指します。
前回（海外投資信託 不定期報告２０２０年９月１日）から、１年半近く空いてしまっています。その間全くノーチェックでした。
最近、鉱山資源系が上がっていると聞き、銅の価格を見てみてみました。確かに急騰してますね。数年前から太陽光発電所でケーブルが盗まれる事件が多発していますが、納得してしまいますね。うちの発電所で起こらないことを祈るばかりです。
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| 世界経済のネタ帳（https://ecodb.net/commodity/copper.html） |
鉱山資源ということで、BlackRockが想起され、そういえばどうなったんだろうと完全に忘れていたハンサードを確認してみました。
減っていることに変わりはないです。管理費等を取られているので、耐えているうちですかね。悲しいですが。
前回、投資対象の条件などを記載して、その条件に合うものを探しました。
それが、「福岡」です。
個人的には好印象であった点は以下です。
１．オフィスビルを中心とした再開発が計画されている
・天神ビッグバン
・博多駅周辺の再開発
２．福岡駅まで延伸となる七隈線沿線（R5.3）
七隈線沿線は今後もっと便利になります。
３．福岡の人口は増加傾向にある
総務省の国勢調査R2の結果でも福岡は増加傾向のようです。福岡県の情報を見ると中央区は良さそうです。
そして、物件としては前回の条件も加味しつつ繁華街から１駅程度離れ、電車（七隈線も使える）、バスへのアクセス10分以内の物件を買っていこうと思います。
店仕舞したいmaneo
店仕舞完了のSBIソシャレン
継続運用中のcreal
継続運用中のChange
maneoさんは、非定期ながら微量の元金を取り戻していっていまして、残元金27,844円となりました。頑張ってください！
しかし、退会は最終取引後の3ヶ月経過とあるため、このあと放置予定です。
ということでcrealとChangeに絞られました。
ちなみにcrealの状況はこんな感じです。
かなり前（ソーシャルレンディングの成績(2020/9)）から比べると、まぁまぁシフトされてきてる気がします。
Changeは積立の仕組みがあるので、毎月自動的に1万円は積み上がっていますし、配当も月1万を超えてきています。毎月1万崩して、コロナでいけませんが飲み代に使うこともできます！！
ソシャレンの状況としては以上ですが、この機会にChangeの全投資額を見てみようと思いましたが、なんと過去投資額を集計する機能がありませんでした。運営に確認しても機能はないとのことで、これまでの履歴を足すしかないと。。。結構数が積み上がっているのですごく大変です。機能ができたら載せたいと思います。
コロナ禍で時間はあったのですが、FIT価格が予定通り下がりいい物件が見当たらず動けていませんでした。
太陽光発電は、自力で作れて導入コストを抑えられる方しか参入できない領域になりつつありますね。私は電気設備の免許も土木の経験もないのでセカンダリでいいのが出てくれば、動きますが、融資前提になるので現金買いの方に負けてしまいますね。
ということで、不動産投資（むしろ王道？）に舵切りをしようと考えました。
すでに持っている区分マンションは元々自宅用だったので投資には含めない前提です。
都内の好立地ですと、イニシャルも増えて手残りが良くて０、毎月数千円キャッシュアウトする物件も多いみたいです。（何社か不動産屋に当たってみました。）
定量的な条件として、以下３つにしました。
地域環境や街の開発計画などの定性面では、以下３つにしました。
他にも現地を歩いてみて街の雰囲気や人通りなどありますが、これは感覚的なところがあると思うので、一旦除外しました。
上記の条件面で合ったのが、大阪、福岡でした。大阪、福岡にあたりをつけて不動産を探してみます！
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