投資用賃貸マンションのお話を聞いてきました。

投資用賃貸マンションの現状を先日「イー・コネクション」さんに聞いてきました。

オリンピック前の特需で首都圏のマンションは高騰しています。

このお祭りの過ぎたあとには、さぞ静けさが身にしみることだと予想していますが、

このあたりを聞きたいとおもってアプローチしてみました。

結果、人口減少で賃貸マンションは先行き難しいかなとおもってましたが、嫁の説得材料探しを真面目に検討してみようかと思いました。

■会社説明
　・不動産紹介から投資顧問業までやっている。
　・紹介するのは賃貸中のものが中心（すぐ家賃が受け取れる）
　・管理料は５％＋消費税
　　複数物件の一括管理も可能
　・築１５年くらいのものを多く扱っている
　　→駅近だと大規模開発で買い取りも狙える。
　　→償却は終わっていないが、５年位は還付が受けられる。

以下QAとなります。
■オリンピックについて
　需要を追うか追わないかで変わってくる。
　長期的に安定をイメージするのであれば、オリンピック特需に直接関係のない地域
　例えば、品川などを目安にするといいかも
■首都圏でいい感じの地域は？
　青物横丁とかは安くていいかも
■譲渡型賃貸はどうか？

　取り扱っていない。

■海外不動産はどう思うか？
　海外事例では、お金先入れする場合があり、入れたとしても建つ時期が読めない
　問題があったときに海外だとレスポンス悪くなってしまう
■人口減少問題について
　関東が狙い目。都心しかない
　港区、渋谷あたり
　外国人も対象となる。

　高齢者、未婚世帯を狙える。コンパクトルームが狙える
　使える路線が複数あることと駅近
　大学、企業が近くにあるところ
　成田など空港関係者を狙うのもあり。
■税理士さんは紹介できるか
　税理士は５物件で２万円くらいのところを紹介できる
　→賃貸に詳しい先生がいる。太陽光は？かも
■紹介物件例
　２００４年物で本駒込のあたりで２１００万
　入居済みで家賃月８万
■ローンについて
　信金であれば億超えでもローンできる。
　私でも現状（１億くらい借金）で融資は可能　
■１棟買いについて
　区分よりも自身でメンテナンスできる範囲がひろく。老後の楽しみに
　している人もいる。

２０１８年 新しい投資先を探します！ 第三弾

少し時間が空いてしまいましたが、第三弾は「譲渡型賃貸」について検討してみます。
（前回は２０１８年　新しい投資先を探します！　第二弾）

昨年から本格的にプチ大家さん（ファミリーマンション１室）になることができました。
この１室でも、入居者さんがすぐ退去したり、近隣クレームがあったりと色々あったのですが、最近？「譲渡型の賃貸投資」というキーワードを目にしました。

この可能性について、軽く検討してみました。

そもそも、「譲渡型賃貸」とはなにか。
譲渡最終の出口とした、賃貸物件ということのようです。各プレイヤーのメリットは以下です。




入居者：最終的には自分のものになるので、賃貸で済むよりも住宅ローンを払っている感覚に近い。でも転勤とかやむなしの場合は退去も可能。
投資家：契約期間満了後は、入居者に譲渡することが契約で決まっている。その間は賃料をいただけるので、通常賃貸よりもリスクが考えやすい。やむなしの理由による退去か天災くらいのリスク。

これって結構いいかもって思いました。
私も入社４年目くらいのときに寮を追い出されてから、賃貸は場所を使用する権利に金を払っているから無駄になるとおもい、当時単身でしたが思い切ってファミリーマンション（今の賃貸物件）を購入しました。

同じように考える人って結構いると思います。同僚も同じことを、３０過ぎてからそろそろ家買おうかとか言ってますし。買うか借りるかを悩んだりしてます。私はそれを７年くらいまえに悩んだんですが。。。。

ということは、確実にニーズはある！
あとは運営会社と資金の問題です。
これについては、資料などを取り寄せて熟考する必要がありますね。

geekbuyingで失敗した話

やってしましました。
流石に危険だなぁと思っていたんですが、やはり危険だったみたいです。

過去にこちらで、スマホを安く買う方法を紹介していました。
（スマホを安く買う方法）

方法は２つ紹介していました。どちらも海外サイトからの購入です。

案２のgeekbuyingというサイト（多分中国）で購入しました。
しかも日本価格の半額でZenfone4を購入し、小躍りしていました。

ここまでは良かったのですが、届いたのが中国製で、まぁ気にせず使っていましたが色々動きが怪しいです。

・Wifiの接続は維持されるが通信ができない。（頻繁）
・上記の時になにか裏で通信が発生している。
・UIがたまに崩れる。
・添付写真のようにGooglePlayに認証されていない。

そもそもASUSのような有名ブランドであれば認証は受けているはず。。。。
日本サポートにダメ元で訪ねたら、「中国エリアのやることなので、日本エリアではわかりません」と予想通りな感じでした。

先日、Googleが未認証の端末にはGooglePlayの利用を制限すると声明がだされましたので
早いとこ見切りをつけて変えよう。。。。

端末を安く購入する際は、geekbuyingよりExpansysをおすすめします。